Estudo de viabilidade financeira estática
Valmont
Campos do Jordão.
Av. Pedro Paulo, 2011
Campos do Jordão · SP
m² de terreno
apartamentos
vagas de garagem
m² de área construída
Uma leitura do terreno,
do produto e do resultado.
01 / Resultado do estudo
A economia
do empreendimento.
Viabilidade estática de um empreendimento residencial com 144 apartamentos, quatro tipologias e 480 vagas de garagem. Cenário atualizado com 4.850 m² de área descoberta no térreo e Wellness em 2%.
Do VGV ao resultado
Composição do resultado em milhões de reais.
Deslize o gráfico para ver todas as etapas →
Ver valores completos do resultado +
Prazo estimado de entrega: . Margem calculada na origem sobre , após o desconto da permuta e da intermediação. Não é uma taxa de retorno anual.
02 / Produto imobiliário
Quatro tipologias.
Uma proposta residencial.
apartamentos, entre unidades tipo de e , e coberturas duplex de e . O estudo prevê vagas de garagem.
TIPO · 3 SUÍTES unidades
m² privativos
- Preço por unidade
- Preço de venda / m²
- VGV da tipologia
- Unidades em permuta
TIPO · 2 SUÍTES unidades
m² privativos
- Preço por unidade
- Preço de venda / m²
- VGV da tipologia
- Unidades em permuta
COBERTURA · 4 SUÍTES unidades
m² privativos · duplex
- Preço por unidade
- Preço de venda / m²
- VGV da tipologia
- Unidades em permuta
COBERTURA · 3 SUÍTES unidades
m² privativos · duplex
- Preço por unidade
- Preço de venda / m²
- VGV da tipologia
- Unidades em permuta
Área privativa residencial
Preço médio residencial
/ m²
Garagens
vagas ·
01
Uso das áreas privativas
Base: áreas residenciais e de estacionamento. Comercial e serviço têm participação zero no estudo.
02
Eficiência de área
Área privativa total, incluindo garagens, em relação à área construída de .
Arquitetura em diálogo com a paisagem.
Fachadas de referência. Toque nas imagens para ampliar.
Varandas, materialidade, terraços ajardinados e integração com a paisagem orientam as referências de conceito. Imagens fornecidas pelo cliente; não representam o projeto do Valmont.
Referência em movimento
Uma experiência
de arquitetura e natureza.
Vídeo fornecido como referência de conceito, ambientação e relação com a paisagem.
03 / Terreno e negociação
O ponto de partida
da oportunidade.
Av. Pedro Paulo, 2011
Campos do Jordão · SP
- Área do terreno
- Número de lotes
- Origem da área
- Coeficiente projetado
- Área computável projetada
- Aquisição de outorgas
Avaliação final do terreno
- Pagamento em dinheiro
- Valor presente da permuta *
- Intermediação
- Custo do terreno / m²
* Valor presente da permuta informado no estudo. O valor nominal da permuta é .
Permuta / área residencial
em permuta
Base: áreas privativas residenciais, sem garagens.
Permuta / receitas
em permuta
04 / Estudo completo
Os números,
em detalhe.
Premissas, áreas, custos e resultados da aba numérica. Abra cada quadro para consultar os valores completos.
Composição do VGV
Categorias e valores do gráfico original.
Observações do estudo +
Outorgas. A planilha informa que os instrumentos de outorga não se aplicam a este cenário e considera custo de aquisição igual a zero. Parâmetros reproduzidos do estudo fornecido.
Wellness. Premissa atualizada para 2% do custo de construção. O total de despesas, o lucro e a margem refletem esse ajuste.
Valor presente da permuta. O valor presente da permuta reproduz o resultado informado no estudo.
Segmento comercial. Sem área ou receita comercial no cenário. O indicador de preço médio não é aplicável; a consulta integral preserva o registro de origem.
Consulta integralDados numéricos do estudo
Rótulos e valores de todas as células preenchidas, somente para consulta.
+
Dados numéricos do estudo
Rótulos e valores de todas as células preenchidas, somente para consulta.
Informações e resultados da versão atualizada do estudo EV_CE-CJO_R00. As referências identificam a posição dos dados; células vazias permanecem vazias.
05 / REVVER Desenvolvimento imobiliário
Inteligência para
estruturar oportunidades.
Conectar o potencial do terreno à lógica do desenvolvimento imobiliário.
A REVVER reúne leitura do território, visão de produto e análise econômica para estruturar oportunidades imobiliárias e apoiar decisões de desenvolvimento.
Neste estudo, essa inteligência organiza o potencial construtivo, a composição do produto, as premissas comerciais e o resultado econômico em uma leitura integrada da oportunidade.
Território
Localização, parâmetros urbanísticos e potencial de aproveitamento.
Produto
Tipologias, áreas privativas e referências para o desenvolvimento.
Viabilidade
Receitas, custos, permuta e resultado no cenário apresentado.
Estruturação
Conexão entre a oportunidade e a negociação do terreno.
06 / Exclusividade e participação
Apresentação
exclusiva para Cezar Bezerra.
Este estudo e a inteligência de desenvolvimento imobiliário nele apresentada destinam-se exclusivamente a Cezar Bezerra, para avaliação da oportunidade na Av. Pedro Paulo, 2011.
O envolvimento da REVVER e a disponibilização da inteligência desenvolvida neste estudo estão condicionados à sua participação na intermediação do terreno objeto desta apresentação.
A utilização deste estudo na estruturação e condução do negócio deverá preservar essa participação, cujas condições comerciais serão formalizadas entre as partes.
EV_CE-CJO_R0013.11.2026Estudo estático